AC Thurzova

Vstup Sicrop: 2006
Druh aktivity: poradenská činnosť
Sektor: reality
Lokalita: Košice

Popis projektu

Hlavným cieľom je rekonštrukcia doma  na Thurzovej ulici č. 6 v Košiciach a vybudovanie administratívneho centra za účelom prenájmu kancelárskych priestorov a poskytovania radu doplnkových služieb. Administratívne centrum Thurzova je situované vo štvrti, ktorá predstavuje do budúcna veľmi atraktívnu lokalitu Košíc, zameranú prevažne na administratívne účely a podnikateľskú činnosť. Projekt sa nachádza v lokalite Košice - Staré mesto.

Lokalita je jedným zo základných kritérií, ktoré robia nehnuteľnosť zaujímavou aj na investičné zámery. Administratívne centrum Thurzova je situované vo štvrti, ktorá predstavuje do budúcna veľmi atraktívnu lokalitu Košíc, zameranú len na administratívne účely a podnikateľskú činnosť. Priestory susedných budov sú využívané pre realizáciu iných podnikateľských činností, prevádzku štátnych podnikov a tiež ako bytové priestory. Ulica, v ktorej firma sídli, sa nachádza v blízkosti centra mesta, ktoré je historickým a nákupným jadrom mesta Košice. Firma je situovaná tak, aby mal klient možnosť využiť jej služby a zároveň mal možnosť kultúrneho poznávania, pracovných, nákupných a iných činností.

Výhody lokality

• blízkosť centra mesta (autom 5 min., peši 10 min.)
• blízkosť pošty (50 m), železničnej a autobusovej stanice (cca 1000 m)
• štvrť oddeľuje od centra veľký mestský park, vhodný na oddych počas pracovnej prestávky
• na okraji parku je v konečnom štádiu stavebných prác moderné športovo-relaxačné centrum
• atraktivitu lokality zvyšujú aj existujúce kupaliská a tenisové dvorce
• v blízkosti sú dva hotely - Alessandria a Dalia
• krytá plaváreň

Popis objektu

Pôvodný objekt:

• Plocha kancelárií celkom 365,85 m2 - nepodpivničený dvojpodlažný objekt s nevyužitým podkrovím v radovej zástavbe, budova je osadená do rovinatého terénu a je zastrešená sedlovou strechou. Stavebnými úpravami sa majú v podkroví vybudovať dva byty, ktoré však môžu byť prenajímané aj ako kancelárske priestory.
• I. NP - kancelárske priestory (106,11 m2) - 4 kancelárie, spoločné priestory (chodba, archív, 2x sociálne zariadenie, kuchynka, čistiaca miestnosť)
• II. NP - kancelárske priestory (125,68 m2) - 4 kancelárie, spoločné priestory (zádverie, chodba, 2x sociálne zariadenia, kuchynka, čistiaca miestnosť, archív), je však potrebná ich rekonštrukcia
• III. NP - projektované 2 byty (134,06 m2) s možnosťou prenájmu ako kancelárske priestory

Budúca novostavba:

• Novostavba má 4 nadzemné podlažia, pričom I. NP je tvorené otvoreným parkoviskom. Objekt bude slúžiť ako administratívna budova s kancelárskymi priestormi so zázemím na II., III. a IV. NP. V objekte bude vybudované centrálne schodisko, ktoré bude spájať novostavbu s pôvodným objektom na všetkých poschodiach. Plocha kancelárií celkom: 370,82 m2. Plocha spoločných priestorov: 96,37 m2.
• I. PP - Prízemie obsahuje: vstupná hala, schodisko, kotolňa, dvor, parkovisko, rampa
• II. NP zahŕňa: kancelárie, spoločné priestory
• III. NP zahŕňa: kancelária / zasadacia miestnosť, terasa

Kancelárske priestory na II. a III. NP predstavujú jednu otvorenú plochu, ktorú si môže nájomca upraviť podľa svojich predstáv. Plocha je maximálne flexibilná a využiteľná. V súčasnosti je trend upúšťať od uzavretých priestorov a vytvárať jednu spoločnú plochu, aby sa uľahčila komunikácia medzi zamestnancami. Samozrejme je možné vybudovanie uzavretých kancelárií. Je len na nájomcovi samotnom, aká kancelárie si bude želať.

Doplnkové služby:

• služby virtuálne kancelárie
  • sekretárske a administratívne služby, kopírovacie služby
  • recepcia a asistenčné služby
  • vlastné telefónne číslo, vybavovanie telefonátov
  • vlastné faxové číslo, zasielanie faxov
  • zasielanie pošty a mailov
  • správca siete
  • poskytovanie adresy pre firmy
• umytie auta
• upratovacie služby
• vlastné parkovisko pre 12 áut
• elektronické zabezpečenie objektu
• efektívne vykurovanie a vetranie
• záhradné sedenie

Dosiahnuté výsledky

• pôvodná budova je čiastočne zrekonštruovaná
• pripravený projekt a vizualizácie
• platné stavebné povolenie
• oslovenie realitných kancelárií
• oslovenie developerských spoločností
• rokovania s bankami
• prieskum trhu
• zvládnutý marketing
• pripravené nájomné zmluvy s budúcimi nájomcami

Linky

• prezentácia

Pôdorysy

Vizualizácie